01
Compra y Renovación
Cómo trabajan juntos el precio, el presupuesto, el valor después de reparaciones y la estrategia de salida.
Leer la guíaCentro Educativo para Inversionistas
Mejores decisiones comienzan con mejor información.
Orientación clara y práctica sobre financiamiento inmobiliario, sin presión ni términos innecesariamente complicados.
Guía destacada
El financiamiento del 100% se trata de apalancamiento.
Una estructura que cubre la compra y la renovación puede conservar capital para reservas, costos de cierre y futuras oportunidades.
No significa que el inversionista no necesite dinero. Todavía puede necesitar costos de cierre, reservas, intereses, seguro y gastos imprevistos. La meta es usar el capital estratégicamente y crecer responsablemente.
Hablar sobre un proyectoGuías principales
Comprenda los números del préstamo.
Aprenda cómo evaluamos una propiedad de inversión y cómo nuestros programas pueden aplicarse a su proyecto.
02
Préstamos DSCR
Cómo el alquiler de una propiedad puede apoyar la calificación sin documentos tradicionales de ingresos.
Leer la guía03
LTC, LTV y LTARV
Medidas que explican cuánto del costo, valor actual o valor terminado puede financiarse.
Ver definiciones04
Terreno + Casa Prefabricada
Cómo combinar el terreno, entrega, instalación y preparación en un proyecto.
Leer la guíaConceptos básicos
¿Qué es un préstamo de Compra y Renovación?
Es financiamiento comercial de corto plazo para comprar y renovar una propiedad de inversión. El inversionista normalmente vende la propiedad o refinancia a un préstamo de alquiler después de terminar el trabajo.
Cómo funciona
Una parte financia la compra. Los fondos aprobados para renovación se retienen y se liberan durante la obra.
Por qué exigimos un presupuesto
El presupuesto muestra el trabajo, el costo y si las mejoras respaldan el valor proyectado después de las reparaciones.
Qué es un desembolso
Después de completar y verificar una etapa aprobada, liberamos los fondos elegibles de renovación según el proceso del préstamo.
Préstamos de alquiler
¿Qué es un préstamo DSCR?
Es financiamiento a largo plazo para una propiedad que produce ingresos. Nos enfocamos en si el alquiler calificado puede cubrir el pago mensual de la propiedad.
Qué mide DSCR
Compara el alquiler mensual con capital, interés, impuestos, seguro y cuotas aplicables. Un DSCR de 1.00 significa que el alquiler equivale al pago.
Ejemplo sencillo
$2,500 de alquiler ÷ $2,200 de pago = 1.14 DSCR. La propiedad produce aproximadamente 14% más que el pago requerido.
Opciones BearCrest
Compras que califiquen hasta 85% LTV, opciones desde aproximadamente 620 FICO, refinanciamiento y retiro de capital elegible.
Sin documentos tradicionales de ingresos no significa sin evaluación. Todavía revisamos la propiedad, valor, alquiler, crédito, liquidez, reservas, seguro, impuestos y los requisitos del programa.
Programa especializado
Terreno + Casa Prefabricada.
Este financiamiento comercial de corto plazo puede combinar el terreno, una casa nueva, entrega, instalación y trabajo elegible del sitio. No es para una residencia principal.
Terreno comprado o ya en propiedad
El valor comprobado del terreno puede cubrir parte o todo el aporte requerido y crear una oportunidad de cierre con poco o ningún efectivo.
Entrega e instalación
El distribuidor o contratista proporciona un contrato detallado para la casa, depósito, entrega, instalación y preparación.
Fondos por etapas
Trabajo elegible del sitio puede financiarse mediante desembolsos después de documentar e inspeccionar el trabajo aprobado.
Definiciones sencillas
Números importantes.
- ARV
- Valor estimado de la propiedad después de terminar la renovación.
- LTC
- Monto del préstamo dividido por el costo total del proyecto.
- LTV
- Monto del préstamo dividido por el valor aplicable de la propiedad.
- LTARV
- Préstamo total dividido por el valor después de reparaciones.
- DSCR
- Ingreso calificado de la propiedad dividido por su pago mensual requerido.